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外资安联买下了价值10亿欧的北京融科中心

2019-11-02 11:00:29 阅读量:1748 作责:匿名

国际保险巨头仍然对中国的核心商业地产感兴趣。安联最近收购了北京荣信科技中心,项目估值为10亿欧元(78.6亿元人民币)。

10月16日,安联集团旗下包括安联房地产在内的公司与阿尔法亚洲宏观趋势基金(Alpha Asia Macro Trends Fund III)成立合资企业,收购北京融信科技中心85%的股份,剩余15%由卖方东久中国控股。安联房地产持有合资公司62%的股权。

目前,相关的买卖协议和合资协议已经签订,交易预计在今年第四季度完成。此后,北京荣信科技中心将由安联房地产、首丰资本管理有限公司和中国东久联合管理。

北京荣信科技中心于2018年3月竣工。它由六栋办公楼和两个商场组成,总出租面积约为131,000平方米。该项目位于北京望京区来广营地铁站的上盖,许多当地独角兽和科技公司聚集在此。目前,该项目已进入稳定运行期,入住率仅为70%。

这笔交易是安联在北京的第二个直接办公室收购项目。安联在2018年收购了中关村甲级办公楼高克岭98%的权益。

安联集团于1890年在德国柏林成立。它有129年的历史,目前是欧洲最大的保险公司。

早在1910年,新成立的安联就与中国建立了关系,并在中国上海设立了第一个办事处。1998年,安联在中国的人寿保险业务运营机构安联大众人寿保险有限公司获准运营。此后,安联更名为中德安联人寿保险有限公司,成为中国第一家获准经营的欧洲合资人寿保险公司。安联拥有这家合资公司51%的股份。

2010年,安联财产保险(中国)有限公司在广东省工商行政管理局注册成立。

经过20多年在中国市场的深度培育,安联继续以多种形式投资中国市场。2018年底,安联(中国)保险控股被批准为中国第一家外资保险控股公司。2019年初,安联的子公司安联投资(Allianz Investment)申请私募外国证券,成为最早在中国资本市场投资的外国集团之一。

本次交易的卖方东久中国成立于2014年,隶属于美国华平投资集团。它是工业基础设施的综合服务提供商。其投资组合涵盖各类房地产资产,如甲级办公楼、研发中心和轻工业厂房。

东久中国办公项目荣信科技中心和北京文化创意大厦进入“2018北京写字楼十大交易”。今年7月12日,东久中国获得贝恩资本信贷(Bain Capital Credit),投资3亿美元。

2019年第三季度,北京甲级写字楼市场将继续获得大量供应。随着新项目的不断交付,北京写字楼市场的整体竞争将会更加激烈。

第一太平戴维斯(Savills of First Pacific)披露的北京市场报告显示,2019年第三季度,北京大宗投资市场共记录9笔交易,交易总额194亿元,比上季度增长158%。交易的资产类型主要集中在不同的类别,如办公楼、购物中心和二手土地。

仲量联行发布的2019年第三季度北京房地产市场回顾报告显示,北京投资市场大量交易集中出现。2019年前三季度交易总额超过500亿元,超过2018年的380亿元,创历史新高。

其中,吉宝房地产以1.79亿元收购上地尼奥项目,华夏幸福以58亿元将李泽元的中铁大厦项目转让给平安人寿,北京金隅集团以51.8亿元通过司法拍卖获得盘古大观“龙首”5号楼。

仲量联行认为,随着北京投资市场持续升温,越来越多的外国投资者正在积极寻找投资机会,而国内投资者仍是市场的主导力量。